钱钟书在《围城》中有这样一句名言“婚姻就像一座围城 ，夫妻房产外边的离婚离婚人想进去，里面的产业人想出来。”
。样分样切

当丘比特之箭射中了一对成年男女的通通时分
，他们是夫妻房产走运的
、也是离婚离婚夸姣的 ，人世间圆满的产业爱情故事就此拉开帷幕。但是样分样切当爱情水到渠成
，男女正式步入婚姻殿堂的通通时分，赫然发现，夫妻房产婚姻并不是离婚离婚幻想中的那么夸姣
，婚姻是产业油盐油盐酱醋茶堆砌而成的五味杂陈的琐碎小事。

一方面婚姻需求稠密的样分样切爱情兜底、另一方面婚姻需求强壮的通通物质只支撑。

爱情和面包就像婚姻的两条腿，一旦失掉其间一只
，那这个婚姻就可能要宣告完结。一旦婚姻进入“破产”程序，当夫妻二人的“婚姻生计”走向结尾的时分，一个新的问题就呈现了：运营了多年的家庭财富该怎么分配？

在旧的婚姻法规则下，不论何种方法的离婚，家庭产业悉数选用50%：50%的方法进行切割，举个比如：成婚之前 ，男方现已具有了10套价值400万元的房产和1000万现金财富 ，女方则身无分文  。男女成婚6年之后，到了离婚时间
，依照五五开的产业区分法 ，女方需求切割掉男方200万房产+500万现金
。

“离婚新规有变”，2021年起，离婚房产通通这样“切割” ，夫妻闹也没用。2020年《新民法典》经过，从2021年1月1日（下一年起）开始实行，在这其间，就有针对夫妻离婚产业切割的一些列规则问题。

一 、离婚时不能切割的房产：

①男方在成婚证收取之前现已购买了房子，而且这套房子归于全款购买，那么归于个人产业，所以不能区分。

②成婚之前 ，一方到公证处进行了产业公证，公证这些产业归于个人的 ，那么离婚的时分也不能切割。

③婚姻续存期间，有一方运用自己的个人财物全款购买了一套房子，一起这套房子没有挂号别的一方的姓名 ，在可以证明购买这套房子运用的是个人100%婚前个人资金的情况下，这个房子与夫妻别的一方也不要紧 。将来婚姻坍塌的之后，这套房子不会被拿出来分掉的。

不论是新的《民法典》仍是新的《婚姻法》都对婚前个人产业做出了具体的规则 ，一般以成婚证和公证为两个里程碑式界定依据，由于从法令意义上而言，成婚证是法定婚姻建立的标志，产业公证是产业关系方对这项财物归属认可的法令依据。

二、离婚时需求切割的一起房产：

①成婚之后 ，夫妻二人没有房子寓居，其间一方的爸爸妈妈看不下去了，购买了一套房子赠送给夫妻二人  ，没有清楚标明这套房子赠送给谁的，那么这个房子也是一起产业。

所谓的一起产业，从法理上来讲
，是指夫妻二人一起停止斗争的产业 ，这与旧婚姻法的规则有着显着的界定和差异，旧婚姻法不论三七二十一 ，只需是夫妻俩人的产业或许房子，不论什么时间购置的 ，只需俩人成婚了
，那么都算作一起产业，所以才呈现了“斗地主”式的离婚产业切割。

②成婚后，购买的房子，不论是谁出的钱，只需没有公证这套房子是个人产业
，那么就归于一起产业 。

在成婚证收取之前发明出的财富，无论是何种方法存在 ，即便是屡次成婚和离婚，这部分产业依然是个人财物。而成婚证收取之后夫妻运营发明出的财富，不论是男方发明的多、仍是女方发明的多 ，只需在没有清晰界定为个人财物的情况下 ，都归于一起产业。

这里有一个知道误区：男方成婚之前花了50万元首付款，购买了一套200万元房子 ，月供6000元 ，月供是男方用薪酬卡主动划拨扣除  。在房产证收取到之后的1个月
 ，男方和女方收取了成婚证 ，谁料婚姻运营不善 ，2年之后男女土崩瓦解 ，女方要求这套200万元房产需求分自己一半，但男方表明这是自己的个人产业
，首付款是成婚之前就给的，按揭借款也是自己薪酬卡付出的 ，所以不该该有一分钱归于妻子的。

夫妻二人各不相谋
 ，终究谁对谁错 ？我们来具体解释一下：

男方成婚前买房50万首付款 ，这部分归于个人仍是一起房产 ？《新婚姻法》界定了 ，这归于个人产业领域，所以妻子建议整套房子区分，是不合理的，法令视点也不支持。

成婚后老公用自己的薪酬卡还房贷
 ，婚姻续存期间还了2年房贷，是老公的个人产业吗
？这是老公的知道误区。成婚之后归还房贷  ，尽管运用的是个人薪酬 ，但成婚之后的个人薪酬其实本来就归于夫妻二人的一起产业。要知道，油盐油盐酱醋 ，婚姻生活中每时每刻都在花钱，而成婚之后夫妻二人的月收入都是为了保证家庭生活开销而尽力的。

婚姻续存期间的收入开销，一般无法量化终究谁花得多 、谁花的少
 ，所以只能一刀切悉数算作一起产业了。故而 ，依据《新法》规则，成婚之后，一方用自己的薪酬卡归还房贷债款的，这部分也归于一起产业 ，婚姻别离的时分
，这部分需求进行区分 。

撰文/楼市指闻 。

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